Рубрики

Члены АХП рекомендуют поставщиков

Colliers International Abbix Read&Ready Q1 Group Формула красоты


Статьи

Colliers International рассказывает, чем привлекает арендаторов главный деловой центр столицы. «Москва-Сити» повышает статус.

Colliers International рассказывает, чем привлекает арендаторов главный деловой центр столицы. «Москва-Сити» повышает статус.

Вера Зименкова, региональный директор департаментов услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International. 

«Москва-Сити» повышает статус

За последний год состав резидентов делового центра «Москва-Сити» существенно поменялся. Сейчас наибольшее количество площадей, 33% от общего объема, занимают компании из банковского и финансового сектора, тогда как раньше бесспорное лидерство принадлежало сегменту добычи и распределения природных ресурсов. Кроме того, доля российских резидентов увеличилась, появились новые форматы и пространства. Так чем же привлекает арендаторов главный деловой центр столицы?

Развитие ММДЦ

Строительство и развитие московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити» были задуманы ещё в 1991 году, однако первые небоскребы появились только в 2004. Сначала размещением своего офиса в «Москва-Сити» были заинтересованы преимущественно иностранные компании - в 2006 году их доля в проекте составляла 80%. Для российского рынка в то время это был непонятный и непривычный формат, однако сейчас отечественные компании перехватили лидерство в структуре резидентов в деловом комплексе.

В результате, в 2017 году на российские компании приходится около 71% резидентов ММДЦ, а на иностранные – 29%. При этом первое место по объему занятых площадей среди иностранных компаний приходится на компании из США (их доля составляет 8% от общего объема предложения), на втором находится Великобритания (5%), на третьем - Нидерланды.

На сегодняшний день деловой центр продолжает разрастаться: сейчас строится 682 тыс. кв. м недвижимости. Это объекты как на финальной стадии строительства («Башня Федерация Восток», Neva Towers, II фаза «ОКО»), так и комплексы, строительство которых только началось (Империя II и Grand City Moscow). Площадь строящихся апартаментов составляет порядка 242 тыс. кв. м.

Офисный сектор: от госструктурных организаций до вэйпшопов

Что касается профиля резидентов ММДЦ, то компании, занимающиеся добычей и распределением природных ресурсов, по итогам первого полугодия 2017 года заняли 17% всех офисных площадей (в прошлом году — 22%), организации, оказывающие профессиональные услуги и работающие в обрабатывающей промышленности, — 14% и 9% соответственно. Остальные площади приходятся на государственные и некоммерческие организации, строительные, фармацевтические и другие компании.

Интересно отметить, что сейчас в «Москва-Сити» представлены не только классические для делового центра арендаторы, но и нестандартные «неформальные» - хостелы, коворкинги, барбершопы, фотостудии, вэйпшопы, кальянные и другие. В 2018 г. на территории Сити появится также новое общественное пространство в составе киноконцертного зала «Сити».

Кроме того, помимо западных и российских коммерческих организаций, среди новых крупных резидентов появляются госструктуры и правительственные организации. Так, в конце августа стало известно о переезде в деловой центр около 6 тыс. чиновников Минэкономики, Минкомсвязи и Минпромторга, которые займут почти 75 тыс. кв. м в строящемся комплексе «IQ-квартал».

Причины популярности

В ММДЦ, на нащ взгляд, в полной мере удалось реализовать концепцию «город в городе», где совмещены бизнес, социальная и жилая инфраструктуры, что делает этот район уникальным. Зона ММДЦ «Москва-Сити» становится интересной для бизнеса не только благодаря статусности субрынка, но и за счет привлекательных коммерческих условий. В первую очередь, это связано со снижением арендных ставок на офисы в этом районе в течение в 2014-2016 гг. (за год снижение ставки аренды в долларах в среднем по району составило 25%). При этом с начала 2017 года средняя ставка в рублевом выражении выросла на 10% и составила 32 450 руб./кв. м/год. 

Транспортная ситуация, которая долгое время была основным минусом проекта, сейчас существенно улучшилась, что также повысило привлекательность этого делового кластера. Сейчас здесь открыты три станции метро, в непосредственной близости находится станция МЦК. Однако пока, несмотря на рост спроса, уровень вакантности в деловом районе по-прежнему выше среднерыночного: по итогам III квартала 2017 г. вакантность в ММДЦ составила 12,3%, или 112 тыс. кв. м, тогда как средний показатель по городу - 11,2%.

Ближайшее будущее

«Москва-Сити» сейчас является центром притяжения не только для представителей бизнеса, но и для жителей города. На наш взгляд, существующий деловой район «Москвы-Сити», скорее всего, продолжит развиваться за счет застройки прилегающих к нему территорий. Кроме того, около 215 тыс. кв. м еще запланировано к возведению на территории «Москва-Сити», однако пока до конца неизвестно, в какие сроки проекты будут реализованы и сколько из них придётся на долю офисной недвижимости.

www.colliers.ru

vera.zimenkova@colliers.com

+7(495) 258 51 51  

Назад к списку

#WORK_AREA#